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装饰工程造价计价特点,大数据证书挂靠平台分享! 装饰工程造价具有下列待点: 1)单件计价 装饰工程按照特定使用者的专门用途,在指定地点逐个建造,每项装饰工程为适应不同使用要求,其面积和体积、造幽和结构、装饰与设备的标准及教胜都会有所不同,而且特定地点的经济、风俗习恨等因京必然使装饰产品实物形态千差万别。再加上不同地区构成费用的各种价格要素(如人工、材料〕的差异,最终导致装饰工程造价的千差万别。所以装饰工程和装饰产品不可能像工业产品那样统一地成批定价,而只能根据它们各自所偏的物化劳动和括劳动消耗橄,按国家统一规定的一拱套特殊程序来逐项计价,即单件什价。 2)多次计价与动态计价 (l)多次计价 装饰工程按建设程序要分阶段进行,相应地也要在不同阶段多次计价,以保证工程造价确定与控制的科学性。多次计价是一个逐步探化、逐步细化和遥步接近实际造价的过程。 估算。投估算是在可行性研究阶段对拟装饰项目所需投,通过编制估算文件预先侧算和确定的过程。 概算造价。指在初步设计阶段,报据设计至图,通过编制下程概算文件顶先侧算和确定的工程造价。概算造价较估算准确性有所提高,但它受估算造价的控侧,顶先测算和确定的工程造价。概算造价较估算准确性有所提高,但它受估算造价的控制。 预算造价。指在施工图设计阶段,根据施工图纸编侧预算文件,预先侧算和确定的工程造价,它比概算造价更为详尽和准确。但同样要受前一阶段所确定的下程造价的控制。 合同价。指在工程招投标阶段通过冬订承包合同、设备材料采晌合同,以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格的性质,它是由承发包双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格,但它并不等问于实际工程造价。现行有关规定的3种合同形式是:固定合间价、可调合同价和工程成本加酬金合同价。 结算价。指在合同实施阶段,在工程结算时按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工程最增减、设备和材料价差等进行调萦后计算和确定的价格。结算价是该结算下程的实际价格。 实际造价。指竣工决算阶段,通过为整个装饰项月编制竣工决算,最终确定的实际造价。 以上说明,多次性计价是一个由粗到细、由浅人深、由概略到精确的计价过程,是一个复众而重要的管理系统。 (2)动态计价 一项工程从决策到竣工交付使用,有一个较长的周期,由于不可控因索的形响,在顶计工期内,许多形响工程造价的动态因素,如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率的变化等可能会影晌到造价的变动。所以,装饰工程造价在装饰过程中处干不确定状态,直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。 3)组合计价 一个装饰项目可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立的分部分项工程,从计价和工程管理的角度,分部分项工程还可以分解,装饰项目的这种组合性决定了什价的过程是一个逐步组合的过程,这一特征在计算概算造价和预算造价时尤为明显,所以也反映到合同和结葬价,其计算过程和计算顺序是:分部分项T程单价‘单位工程造价一装饰项月总造价。 4)市场定价 装饰产品作为交易对象,通过招投标、承发包或其他文易方式,在进行多次预估的基础上,最终由市场形成价格,常将这种市场交易中形成的价格称为工程承发包价格,承发包价格或合同价是工程造价的一种重要形式,是业主与承包商共同认可的价格。
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