更进一步的从实际出发，我们取消有关于房地产投资是国民经济投资部门中的唯一的假设条件。通过以上数据我们可以估算，历年房地产投资占据国民经济固定资产投资大致为，由此得出一个更具现实意义和指导意义的房地产适度投资率的估算值：k’=36.7%×20%=7.34%。

　　这是一个根据经验数据模拟后得出的估算值，我国房地适度投资率应逐步收敛于[7，7.5%]这个区间之内。

　　四、结论

　　根据相关资料，房地产投资率，即房地产投资占当年GDP的比重，基本维持于10%以上的高位运行。这种过高的房地产投资率，给我国经济的健康持续发展造成了两个方面的冲击：使得正常的资源配置发生扭曲;人为积累了房价的泡沫形成，并进一步放大了经济体系的金融危机。始于2007年的美国“次按危机”，就是房地产过度投资的恶果。因此，严格控制房地产投资率，平衡调控房地产投资，是一个全局性和紧迫性的问题。目前我国的相关调控主要措施，应该集中于土地和资金两个方面。在土地供应吃紧的情况下，切实提高存量土地的利用效率才是当务之急、重中之重，以确保土地调控政策能够指向扩大有效需求，抑制非合理的供给。

　　参考文献：

　　1、冯维江，何帆。日本房地产泡沫起源及崩溃的经济解释[J]。世界经济，2008(3)。

　　2、李美丹。房地产投资于房价的相关分析[J]。中国物价，2007(3)。

　　3、琼罗宾逊。资本积累论[M]。商务印书馆，2004。

　　4、国家统计局综合司课题组。关于房地产对国民经济影响的初步分析[J]。管理世界，2005(11)。

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