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摘 要:针对目前园林景观工程造价“三超”(概算超估算、预算超概算、决算超预算)现象,文章提出要对园林工程造价进行全过程的控制管理:在项目决策阶段,要用多目标评价体系控制成本,在可行性基础上编制投资估算;在设计阶段,要实行招投标,采用限额设计方法,优选方案;在施工阶段,要加强监理工作,保证每一道工序按质按量完成,并且不超经济指标,在养护阶段,要确保所栽树林及草坪成活。文章认为只有在每个阶段实行了成本控制,才能杜绝“三超”现象。
关键词:园林景观工程;工程造价;全过程控制;工程施工
1 引 言
园林工程项目具有周期长、投资较大、涉及专业领域广、建设的连续性及系统性强等特点,需要多个不同的利益主体共同协作完成。工程项目的成本控制贯穿项目的全过程,即从投资估算到设计概算,以及施工预算和竣工结算。各个阶段造价控制目标有机联系,相互制约,相互补充,共同组成工程成本控制的目标系统。其中项目实施之前的项目决策与项目设计是关键性因素。
2 项目决策阶段的成本控制
项目技术经济决策,对建设工程成本控制以及项目建成后的综合效益,有着决定性的影响,是建设工程成本控制的重要阶段。合理确定建设地区和建设地点,科学地确定建设标准、建设规模以及选择适当操作流程,直接关系到建设成本和项目建设效益,直接影响着各建设阶段工程成本的确定与控制。
2.1 应用多目标评价体系控制成本
园林工程建设以城市为载体,旨在改善环境、创建美好景观,追求生态、社会、经济效益的最大化。由于社会系统的复杂性,通常园林工程项目目标是相互制约的,因此,多目标评价体系越来越多地应用于园林工程项目决策。
建设园林工程需考虑建设项目的生态、社会、经济目标,同时还应综合考虑当地的社会文化背景、决策者的个人素养、喜好和外部经济的最大化等多方面因素。确定合理的决策指标,多样化的目标直接决定了评价体系的准确性以及工程建设的综合效益。
2.2 在可行的基础上编制投资估算
园林工程建设以技术行为为主,投资估算是建设前期工作中的重要环节之一,是研究、分析建设项目的技术经济效益的重要依据。
在可行性研究的基础上,估算就作为设计任务下达的投资限额,对设计概算起控制作用,并作为资金筹措及向银行贷款的依据。因此,本着实事求是的原则,投资估算必须是项目设计的真实反映,直接映射建设地区的经济状况。
设计方案要优化,不仅技术上可行,经济上更应合理。成本控制应渗透到设计的全过程中去,按照工程造价管理的原则,合理预测投资估算中各种动态因素的变化,尽可能让投资不留缺口,这是编制投资估算工作的关键,也是下阶段工作的重要依据。
3 设计阶段的成本控制
设计阶段分为方案设计、扩初设计、施工图设计。园林景观工程设计阶段中的造价控制,即是事先控制。从统计数字来看,自方案至施工图设计完成对项目的成本影响程度占全部成本的85%以上,而施工、养护阶段不足15%。针对这种情况,可从以下几个方面做好园林景观工程设计阶段的造价控制。
3.1 实行设计招标及多方案竞争
园林景观学就其研究内容来说,跨越了社会科学和自然科学,是综合性特别强的边缘学科。它以景观的生态性、美学性、文化性、人文性为主线展开研究。它要求设计招标的评委具有现代园林景观意识,科学、系统地评定每一方案。克服因立场、目标、手段、价值取向、个人偏爱等因素影响,确定的方案应该是技术上可行、经济上合理、符合国情的有创意的优秀方案。摒弃设计中的封建复古主义、现代拿来主义思潮。同时要求设计人员具有较高的业务水平和较强的经济意识。人多地少,缺水少林是中国大地走向园林化的瓶颈因素,天人合一与人际和谐是中国传统文化的精华。我们的园林景观设计既要“洋为中用”,更要“古为今用”。
3.2 采用限额设计的方法
即在批准的额度范围内进行设计。当然这种设计并不是一味考虑节约投资,简单地、盲目地压缩投资。它必须尊重科学、尊重实际、实事求是,在保证设计的科学性、合理性的前提下得出最佳方案,正确处理好项目建设中技术与经济的对立统一关系。
2.3 建立合理的设计取费标准
目前较多的采用投资额乘以百分比的方法,即方案的投资估算乘以百分比的方法。造成设计单位为获取高额设计费盲目提高 [1] [2] 下一页
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