摘　要：本文根据笔者多年安装工程成本控制的工作经验，针对商业综合体这一新兴建筑的机电安装工程特点，分析了影响其机电设备安装工程造价控制的诸多因素，尝试探索如何有效控制安装工程造价的具体措施。

　　近年来，我国的商业型建筑迅速发展，不仅形式多样、面积规模大、适用人群广泛，而且建筑功能越来越复杂，逐渐形成一种商业综合体的建筑类型。商业综合体是指将具有城市功能的商业、办公、酒店、餐饮、休闲娱乐、居住等生活空间进行组合，在各部分之间互相联结、相互依存的综合建筑体。由于商业综合体功能的多样性，也就决定了商业综合体机电安装工程的复杂性。虽然机电安装工程的造价占工程总造价的比例不高，但其安装工程专业多，包括有空调通风工程、消防工程、动力照明工程、给排水工程、动力(蒸汽)工程、弱电工程、燃气工程、有线电视工程、客流计数统计工程、电梯安装工程等，作业空间在室内，作业场地狭小，施工周期短，多种交叉作业，工艺不复杂但繁多，使得安装造价难以控制。因此，做好机电安装工程的造价管理和成本控制是整个商业综合体项目的关键。

　　商业综合体机电安装工程的特点

　　(1)方案的多样性。为满足商业综合体各招商客户的营业使用，需要制定具体的设备、管道、动力线路等参数方案。商户业态变化、面积的增减，都将相应影响其用电容量、空调冷热量、给排水点位等参数。

　　(2)材料的多样性。随着社会进步，科学技术的不断发展，建筑安装材料也在发生着巨大的变化，尤其是安装类材料，为保证环保、绿色、节能等各种要求，选择性更大，价格差异也较大，造价控制难度也更高。

　　(3)设备多选型。因品牌众多、系列差异、定位不同、厂家不一，同一规格型号的产品，价格都会相差很多，因此，设备档次的定位很重要。

　　(4)施工多变性。由于方案的多样性，招商的不确定性以及过程中对整个项目的定位调整，导致后期设计变更增加，具体工作面的拆改过大，工程费用无形中不断增多。

　　商业综合体机电安装工程造价的影响因素

　　在我国建筑工程领域中，长期存在着“三超”现象，即概算超出估算、预算超出概算、竣工结算超出施工图预算。商业综合体建设周期长，投资金额大，所需的机电设备材料种类繁多，使得设计、施工、材料等对造价的影响存在很大空间，因此必须认真分析影响机电安装工程造价的各个因素，以明确可以更好地对工程造价控制的环节。

　　1)设计人员的素质。商业综合体规模庞大，建筑功能多样，不但需要不同专业设计人员，即使是同一专业也需要多个设计人员来共同完成设计，而这些设计人员的素质参差不齐，又受市场经济冲击和分配体制的影响，个别设计人员会片面追求经济效益，赶时间抢任务，导致设计不深入、施工图纸粗略，从而影响工程量计算的准确性和材料设备选择的合理性。

　　2)设备和材料的选用。机电安装工程不同于土建工程，造价变化只受到钢筋混凝土等的市场价格影响，所用材料较单一。对机电安装工程造价影响最大的是品牌的差异，同一功能的产品因品牌不同其价格相差度可以达至一倍甚至两倍。

　　3)招标文件和合同条款的严密性。在招标和订立合同的过程中，如果招标文件的工程量清单工作内容描述不清楚、合同条款欠缺细致的规范，就会给施工单位留下许多漏洞，继而会导致最终的结算造价严重超出工程招标价格。

　　4)施工组织设计的周全性。商业综合体通常连续性较强，明确施工组织进度是关键，但如何顺利衔接各个阶段和节点却与工程造价相矛盾。进行多方案比较、综合各阶段建设的特点，编制出合理的施工组织设计，才能做到有效控制工程造价。一旦节点不能很好的衔接，造成脱节，就会造成不必要的工程误工，给建设方和施工方都带来经济损失。

　　5)设计变更及签证手续办理的及时性。如何处理即将发生或者已经发生的设计变更费用和签证费用，将对安装工程造价产生直接的影响。

　　6)结算工作的准确性。在分阶段结算或工程竣工结算中，施工单位往往会根据自身的角度出发，故意曲解工程量计算规则和定额套价，从而推高最终工程结算造价。

　　商业综合体机电安装工程造价的控制措施

　　根据以上商业综合体机电安装工程造价所存在的影响因素分析可以看出，造成造价成本失控的主要原因在于设计和施工过程中控制不到位，人为影响因素大。因此，应加强机电安装工程造价的管理和控制，实施动态控制，将工程造价控制在合理的成本范围之内。针对各影响因素提出几项具体管控措施：

　　进行事前控制。在估算和概算阶段，确立项目的投资定位，制定一个合适的概算目标。根据以往商业综合体的项目经验，

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